HORITA’S FIELD JOURNAL HIGASHIOSAKA CASE 047
ハイツの外壁塗装。
費用と工期の実例から、
見積もりの見方を考える。
東大阪市のハイツで行った外壁塗装工事。施工価格175万円・工期27日・使用塗料「シリコンREVO」という実績データをもとに、建物の管理者やオーナー様が見積もりを確認するときのポイントを施工管理の視点でまとめます。
こんにちは。ペイントリーフ大阪で施工管理を担当している堀田です。
ハイツの外壁塗装を検討するとき、「この建物ならいくらくらいかかるだろう」と気になることはありませんか。実際の施工価格は参考になりますが、建物の規模や工事範囲によって費用は異なります。
今回は東大阪市のハイツ施工事例No.047を取り上げ、確認できる施工情報と、集合住宅の外壁塗装を考える際に確かめておきたい項目を分けてご紹介します。
東大阪市 No.047｜ハイツ外壁塗装の施工概要
ペイントリーフ大阪の公式施工事例一覧に掲載している内容を整理しました。
- 施工エリア
- 大阪府東大阪市
- 事例番号
- No.047
- 施工価格
- 175万円
- 工期
- 27日
- 建物・工事内容
- ハイツ／外壁塗装工事
- 外壁の使用塗料
- シリコンREVO
※建物種別は施工情報に基づき「ハイツ」としています。施工価格・工期・塗料名は施工事例の掲載情報です。施工面積、金額の内訳、着工・完工日、補修箇所などの詳細は確認できないため、推測して記載していません。
ハイツの外壁塗装｜確認できる内容と、できない内容
No.047は、東大阪市のハイツを対象とした外壁塗装の施工事例です。外壁の使用塗料として記載されているのは「シリコンREVO」です。
地域・工事区分・価格・工期・外壁用塗料は公式の施工事例から確認できます。
下地の劣化状態、シーリング工事、付帯部の範囲、屋根の施工有無などは、この掲載情報だけでは断定できません。
写真や価格から工事内容を想像するのではなく、分かっている事実と、見積書や現地調査で確認すべき点を区別することが大切です。
ハイツでは、外壁の面積だけでなく、建物の形状、共用廊下・階段などの有無、付帯部や目地の施工範囲によって見積もりが変わります。No.047でこれらがどこまで施工されたかは未確認のため、見積書では施工範囲を具体的に確認しましょう。
使用塗料「シリコンREVO」をどう見る？
今回、外壁に使用した塗料として掲載されている名称は「シリコンREVO」です。
REVO
塗料を選ぶ際は、耐候性・汚れにくさなどの性能に加え、外壁材との相性、下地の状態、塗装仕様を確認します。
アステックペイントのREVOシリーズには複数の製品・仕様があります。No.047の詳細品番や遮熱仕様は掲載されていないため、特定製品の期待耐用年数や機能を今回の施工にそのまま当てはめることはしません。
商品名だけでなく、施工仕様もセットで確認
同じシリーズ名でも、製品や仕様によって機能が異なることがあります。見積書では、上塗り塗料の正式な製品名に加えて、下塗り材、塗装回数、使用量、施工する外壁材なども確認しておきたいところです。
塗料の一般的な製品情報：アステックペイント公式・REVOシリーズ（No.047で使用した詳細品番を示すものではありません）
塗料の名前が同じでも、下地処理や塗り方まで同じとは限りません。見積もりは「商品名」と「工事内容」をセットで比較するのがおすすめです。
工期27日｜塗装の日数は何で変わる？
No.047に掲載されている工期は27日です。この日数は今回の実績であり、東大阪市の外壁塗装すべてに当てはまる標準日数ではありません。
外壁塗装では、塗る作業以外にも準備や確認が必要です。一般的に工期を考えるときの主な項目を整理します。
- 01着工前の確認・足場・養生
作業環境を整え、塗装しない箇所を保護します。
- 02洗浄と下地の確認・処理
汚れを除去し、傷みの状態に応じた準備を行います。
- 03下塗り・中塗り・上塗り
製品の施工仕様と乾燥時間を守って塗り重ねます。
- 04仕上がり確認・片付け
必要な確認を行い、工事を完了します。
※上記は一般的な外壁塗装の工程例です。No.047で各作業を何日に行ったか、天候による休工があったかなどの個別日程は公表されていません。
工期には建物の形状、施工範囲、必要な下地処理、天候などが影響します。ハイツでは、入居者への工事案内や共用部の通行への配慮が必要になる場合もあります。工程表を確認するときは、雨天時の対応や工程変更時の連絡方法も確かめておきましょう。※No.047における個別の対応内容は確認できていません。
外壁塗装175万円｜この金額を見積もりの参考にするには
175万円はこの工事の実績として掲載されている価格です。ただし、塗装面積や詳細な工事内訳が示されていないため、「シリコンREVOを使えば175万円になる」「ハイツの外壁塗装の相場は175万円」とは言えません。
別のハイツ・アパートの見積もりと比べるときは、少なくとも次の内容を確認することが大切です。
- 01｜塗装面積と数量
外壁の面積がどのように計算されているか。単価だけでなく数量も確認します。
- 02｜下地処理・補修の範囲
ひび割れや傷みがある場合、どこまで補修するのかを確認します。
- 03｜塗料と塗装仕様
正式な製品名、下塗り材、塗装回数、施工方法が明示されているかを確認します。
- 04｜足場・付帯部・共用部などの範囲
足場、雨どいなどの付帯部、共用廊下・階段などの塗装範囲、必要に応じたシーリング工事がどう扱われているかを確認します。
- 05｜工事中の安全・周知への配慮
入居者への案内、共用部の通行、洗濯物や駐車スペースへの配慮など、必要な対応を見積もり・工程の段階で確認します。
ペイントリーフ大阪では、サイディング外壁のシーリング工事は外壁塗装の基本料金とは別にご案内しています。ただし、No.047でシーリング工事を行ったか、その費用がどう計上されたかは掲載情報から確認できません。
料金プランや費用の考え方は、外壁塗装・屋根塗装の料金・費用ページでもご案内しています。金額を比較する際は、工事の中身まで見てみてください。
施工管理・堀田より｜ハイツの塗り替えで大切なこと
今回ご紹介したのは、東大阪市 No.047の外壁塗装工事です。公式の施工事例では、施工価格175万円、工期27日、外壁の使用塗料はシリコンREVOと記載されています。
ハイツの工事を検討するときは、金額が近いかどうかだけでなく、外壁や共用部分のどこまでを施工対象とするのかを整理することが大切です。今回の事例を、見積もりの内容を確かめるきっかけにしていただければと思います。
ハイツは建物の規模や形状、共用部分、入居状況などによって必要な段取りが変わります。まずは現地の状態を確認し、必要な工事と入居者への配慮、見積もりの内容を整理することが、納得できる塗り替えにつながります。
施工管理・堀田｜ペイントリーフ大阪
よくある疑問
このハイツと同じ175万円で塗装できますか？
建物の大きさや塗装面積、傷みの状態、工事範囲によって異なります。現地調査を行い、必要な工事を確認したうえでお見積もりします。
外壁塗装は必ず27日かかりますか？
いいえ。27日はNo.047の実績です。実際の工期は施工範囲、下地処理、天候などによって変わります。
シリコンREVOなら、どの建物でも同じ性能になりますか？
製品の仕様や下地、施工条件によって異なります。No.047の詳細品番は掲載されていないため、製品の正式名称と施工仕様を個別に確認することが大切です。
【施工データの出典】ペイントリーフ大阪｜施工事例一覧・東大阪市 No.047。施工価格・工期・塗料名は掲載情報をもとに、建物種別は施工情報に基づき記載しています。
【補足】本文中の一般的な工程・見積もり確認項目は解説であり、No.047の個別の施工記録を示すものではありません。
